三民買屋 /
三民買房
-
陽明明星學區~免整理3樓透天 三民房仲推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 71
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：41.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：33.621 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.621 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園.義德公園
生活機能：陽明早市.澄和下午市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園.義德公園
生活機能：陽明早市.澄和下午市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於三民區澄和路的透天厝，屬於典型的「低門檻學區住屋」。整體而言，對於有實際子女就學需求且預算有限的家庭來說，是值得考慮的標的；但若是追求法律保障完善或長期資產安全的買方，則需審慎評估。
值得購買的主要理由在於其優異的學區資源與低廉的入場門檻。陽明國小與國中的距離極近，加上周邊成熟的市場與公園配套，居住品質便利度高。且 10 年前的翻新讓室內條件維持良好，6 房格局提供了極大的空間彈性，可自住或作為投資收租用。
然而，購買前必須正視的最大風險在於建築合法性與屋齡。43 年的屋齡意味著結構安全需專業評估，而約 35 坪的未登記增建與地下室則涉及產權瑕疵，這極可能導致銀行貸款成數受限或交易價格被壓抑。此外，缺乏車位也是老舊社區常見的硬傷。建議若您決定購買，務必在簽約前確認銀行鑑價結果，並詳閱土地登記謄本中關於增建的註記，以確保交易安全無虞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房仲推薦
三民房仲推薦
台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶三民大昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-252628
訂閱：0 (加入)三民大昌 加盟店
經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
•免費不動產市價評估 •免費估算增值稅
•免費不動產銷售企劃 •免費電腦行情查詢
•不動產銷售租賃仲介服務 •全國連線流通服務
•買賣價金履約保證 •不動產投資理財諮詢
三民房仲推薦 台慶三民大昌 0936252628
室內電話：073921107
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
正忠商圈稀有翻新美寓車庫一樓 三民房仲推薦
高雄市 三民區
*新建國早市*商圈翻新優質透天 三民房仲推薦
高雄市 鳳山區
近科工館、菓菜市場、十全商圈高醫優質公寓五樓 三民房仲推薦
高雄市 三民區
大寮溪寮社區翻新整理優質四套房透天 三民房仲推薦
高雄市 大寮區
高醫、熱河商圈吉林夜市旁翻新透天住宅 三民房仲推薦
高雄市 三民區
五甲國小旁瑞隆、五甲商圈便宜透天 三民房仲推薦
高雄市 鳳山區
仁雄商圈大地坪透天金店面 三民房仲推薦
高雄市 仁武區
中芸國小透天4樓大地坪面寬6.2米 三民房仲推薦
高雄市 林園區
陽明國中公寓4樓 三民房仲推薦
高雄市 三民區
鳳山精華地段南江街透天1-4樓靜巷好宅 三民房仲推薦
高雄市 鳳山區